A me la cosa sembra molto chiara, le quote vengono calcolate sul totale ereditato e quindi spettano:
6 app. a Alfredo, 
3 app. A carlo
2 app. A Antonio. 

Citazione di: anthonyi il 29 Luglio 2022, 13:15:51 PMA me la cosa sembra molto chiara, le quote vengono calcolate sul totale ereditato e quindi spettano:
6 app. a Alfredo,
3 app. A carlo
2 app. A Antonio.

No, perchè un appartamento è andato per legato a Cesira; quindi, ai nipoti ne sono rimasti solo 11 da dividersi ereditariamente secondo le volontà del "de cuius".

Citazione di: anthonyi il 29 Luglio 2022, 13:15:51 PMA me la cosa sembra molto chiara, le quote vengono calcolate sul totale ereditato e quindi spettano:
6 app. a Alfredo,
3 app. A carlo
2 app. A Antonio.

Salve Anthonyi. Confermato che viviamo su pianeti diversi. A parte il tuo livello intellettivo che sovrasterà certamente il mio.......vedo che ciò che a te appare chiaro......a me invece assai spesso risulta oscuro, incongruo, contradditorio.................

Anzitutto non mi è chiaro se lo "EREDITATO" consista UNICAMENTE E COMPLETAMENTE in 12 appartamenti, oppure (Eutidemo non ce lo esplicita!) includa anche altri beni.

In secondo luogo, nel caso in cui si tratti solo ed unicamente di 12 appartamenti, sembra che il defunto intenda riservare ai nipoti LA QUOTA RESTANTE una volta detratta quella dedicata alla amata badante.

La quale QUOTA RESTANTE non consiste certo nel tuo sfortunato tentativo di calcolo, risultando in 11 (e non 12) appartamenti residui.

Ti auguro miglior futura fortuna aritmetica. aluti.

Lasciando, per il momento, l'eredità di 11 appartamenti indivisa, i tre cugini acquistarono in comunione anche il dodicesimo appartamento da Cesira, ai sensi dell'art. 1500 c.c.; in base al quale il venditore può riservarsi il diritto di riottenere la proprietà della cosa venduta mediante la restituzione del prezzo.
Trovandosi così una comunione di 12 appartamenti, i tre cugini poterono facilmente effettuare la divisione voluta dal testatore:
- 6 al nipote Alfredo (1/2);
- 3 al nipote Carlo (1/4);
- 2 al nipote Antonio (1/6).
Dopodichè, l'appartamento avanzato, venne restituito a Cesira, previa restituzione del prezzo!

Quindi la soluzione sarebbe la stessa che avevo calcolato io. Non capisco quindi perché il mio ragionamento fosse sbagliato. D'altronde i documenti legali vanno interpretati, ed a me pareva evidente che la volontà del testatore, che non era affatto rimbambito, fosse evidente proprio dalle quote riportate, al di là del fatto che magari si era espresso male scrivendo "la parte rimanente" al posto della totalità. 

Sei in errore, eutidemo, l'interpretazione letterale del testamento comporterebbe, da parte dei tre nipoti, l'eredità di undici dodicesimi, degli undici appartamenti rimasti dopo il legato, con un dodicesimo, di questi undici appartamenti, che rimane di fatto non assegnato, e quindi si applica la legge per questo caso.
Nel caso dell'acquisto fittizio preparato dall'azzeccagarbugli, questo dodicesimo rimane non assegnato a nessuno sulla base del testamento e quindi la spartizione che tu desumi in questo caso sarebbe errata. 
Quella spartizione, che poi coincide con la mia, sarebbe corretta solo se le parti addivenissero a certificare l'errore di trascrizione compiuto dal de cuius, che ha parlato di parte rimanente ma in realtà si riferiva a tutta l'eredità. 

Se ammettiamo per semplificazione che «patrimonio» sia sinonimo di «12 appartamenti», escludendo dunque beni mobili e altri immobili, credo che il problema si risolva considerando che, se non sbaglio, non è necessario per legge ereditare solo appartamenti secondo quote di proprietà del 100%. Una volta assegnato un appartamento alla fedele Cesira (quale? hanno tutti lo stesso valore? semplifichiamo ulteriormente supponendo di sì) le quote di proprietà degli altri 11 saranno divise fra gli eredi secondo quanto scritto nel testamento, quindi, presupponendo che ogni appartamento abbia il medesimo valore: Alfredo sarà proprietario unico di 5 appartamenti più un appartamento al 50%; Carlo di 2 appartamenti più il 75% di un ulteriore appartamento; Antonio di un appartamento più l'83,3% di un altro appartamento.
Per non "disperdere" troppo le quote: Alfredo 5 appartamenti più un appartamento in comune al 50% con Carlo, che ha anche 2 appartamenti al 100% e 25% di un appartamento di cui Alfredo ha il restante 75% (in aggiunta al suo altro appartamento al 100%). Resterebbe non totalmente assegnato un solo appartamento di cui Alfredo ha l'8,3% di proprietà; a chi assegnare il 91,7% residuo? Probabilmente, non essendoci dichiarazioni risolutive nel testamento, agli eredi legittimi o, in mancanza di essi (come lascia supporre il testamento), ai nipoti in parti uguali (30,56% a testa).

P.s.
Forse l'avvocato fratello di Alfredo (se non è un "fratello acquisito") è Carlo, che con la sua "soluzione" avrebbe guadagnato il 25% del valore di un appartamento, pur costringendo i fratelli a sostenere una spesa (per quanto momentanea) non certo indifferente e soprattutto confidando che Cesira accettasse di stare al gioco. 
Non sono comunque sicuro che si possano vendere beni inclusi in una procedura di successione ereditaria non ancora conclusa: Cesira dovrebbe vendere il suo appartamento prima che siano assegnate le quote ereditarie agli altri, "costringendo" il notaio ad una successione parziale o lasciata in sospeso o altri escamotage, non so quanto e se possibili.

Eutidemo, io non ho dubbi che un avvocato è un notaio azzeccagarbugli siano stati in grado di convincere gli eredi che una procedura inutile e cervello tica come quella che tu riporti, ( che consisteva in una vendita che era fittizia visto l'obiettivo che si proponeva, cioè permettere una "regolare" divisione del cespite ereditario) 
e che comportava per avvocato e notaio un maggiore guadagno, fosse necessaria.
I fatti sono questi, dalla interpretazione letterale del testamento risultano:
121 su 144 parti assegnate agli eredi;
12 su 144 parti assegnate al legato;
11 su 144 parti non assegnate. 
Ora spiegami per quale principio giuridico un contratto tra eredi e legataria dovrebbe avere effetto sulle undici parti non assegnate cioè su una proprietà di terzi. 
Il problema delle 11 parti non assegnate c'é sia prima, sia dopo la vendita, ed é risolvibile nei modi previsti dalla legge sia prima che dopo la vendita, e mi meraviglia che una persona che in altri momenti si é dimostrata così ferrata in questioni giuridiche non se ne renda conto.
Un saluto

Citazione di: Eutidemo il 31 Luglio 2022, 07:21:06 AM

il diritto di proprietà è possibile solo per un'unità catastale unitaria.

Non sono pratico di legge, ma so per certo che a seguito di un'eredità si può diventare proprietari di una quota percentuale di un appartamento (senza che a ciò corrisponda una spartizione fisica dell'immobile, del tipo salone a te, cinque mattonelle a me, etc.).

La soluzione proposta dall'avvocato è completamente sbagliata.
Confonde la divisione ereditaria con l'eredità. 
Il testatore ha commesso un errore matematico, quindi irrisolvibile, nell'attribuzione dell'eredità, gli undici immobili, 1/12 della quale non è stato atttribuito. 
Giuridicamente si tratta di interpretare la volontà del de cuius per attribuire correttamente le quote dell'eredità, se non si vuole annullare il testamento, annullamento che presumo non sia nell'interesse dei chiamati all'eredità.
Per rispettare al massimo la proporzione delle quote attribuite agli eredi, rispettivamente 6/12, 3/12 e 2/12, si ricalcolano su 11/12 rispettivamente in 6/11, 3/11 e 2/11. Queste sono le quote che secondo una interpretazione del testamento possono spettare a ciascun chiamato sull'intera eredità composta da 11 immobili, che restano in comunione agli eredi. L'eventuale divisione dell'eredità è una faccenda successiva.

Citazione di: baylham il 31 Luglio 2022, 09:49:43 AMLa soluzione proposta dall'avvocato è completamente sbagliata.
Confonde la divisione ereditaria con l'eredità.
Il testatore ha commesso un errore matematico, quindi irrisolvibile, nell'attribuzione dell'eredità, gli undici immobili, 1/12 della quale non è stato atttribuito.
Giuridicamente si tratta di interpretare la volontà del de cuius per attribuire correttamente le quote dell'eredità, se non si vuole annullare il testamento, annullamento che presumo non sia nell'interesse dei chiamati all'eredità.
Per rispettare al massimo la proporzione delle quote attribuite agli eredi, rispettivamente 6/12, 3/12 e 2/12, si ricalcolano su 11/12 rispettivamente in 6/11, 3/11 e 2/11. Queste sono le quote che secondo una interpretazione del testamento possono spettare a ciascun chiamato sull'intera eredità composta da 11 immobili, che restano in comunione agli eredi. L'eventuale divisione dell'eredità è una faccenda successiva.

L'errore del testatore, baylham, non é di tipo matematico, ma é dato dall'indicazione della parte rimanente dopo il legato come base per il calcolo delle quote, invece dell'indicazione di tutta l' eredità come base di calcolo.